CATROSSE

Villa indipendente con splendida vista panoramica sulla Val di Chiana – Cortona (Toscana)

Immersa nella tranquillità della collina di Catrosse – Santa Maria Nuova, a soli 2 km dal centro storico di Cortona, questa affascinante villa indipendente rappresenta un'opportunità unica per vivere l'autentica atmosfera toscana, con tutti i servizi e le bellezze di una delle città più affascinanti d'Italia a pochi minuti di distanza.
Circondata da un curato giardino con ulivi e alberi da frutto, la proprietà gode di una splendida vista aperta sulla Val di Chiana, offrendo privacy, tranquillità e un contesto paesaggistico di grande pregio. È la soluzione ideale sia come residenza principale, sia come casa vacanze o investimento turistico.
L'immobile dispone di una superficie complessiva di circa 230 m², di cui 178 m² destinati ad abitazione, oltre a un garage e a spazi esterni ben fruibili. Il terreno offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina privata, aumentando ulteriormente il valore e il fascino della proprietà.
Costruita intorno al 1965, la villa è stata ben mantenuta nel tempo e si presenta in buone condizioni, immediatamente abitabile, senza necessità di interventi urgenti. L'immobile è conforme dal punto di vista urbanistico ed edilizio ed è classificato come civile abitazione.
Un importante valore aggiunto è rappresentato dal fatto che la proprietà è già avviata con successo come casa vacanze su Airbnb, con ottime recensioni e una redditività dimostrabile, caratteristica particolarmente apprezzata dagli acquirenti italiani e internazionali alla ricerca di un investimento immediatamente produttivo.
Caratteristiche principali
Villa completamente indipendente
Comune di Cortona (Provincia di Arezzo)
Località Catrosse – Santa Maria Nuova
Circa 2 km dal centro storico di Cortona
Superficie complessiva: circa 230 m²
Superficie abitativa: circa 178 m²
Giardino privato con ulivi e alberi da frutto
Splendida vista panoramica sulla Val di Chiana
Garage
Possibilità di realizzare una piscina
Costruzione risalente al 1965 circa
Buono stato di manutenzione
Immediatamente abitabile
Conformità urbanistica ed edilizia
Destinazione d'uso residenziale
Classe Energetica: G
Punti di forza
Posizione collinare tra le più ricercate del territorio cortonese.
Panorama aperto e luminoso sulla Val di Chiana.
Centro storico di Cortona raggiungibile in meno di cinque minuti di auto.
Totale indipendenza e massima privacy.
Ampio spazio esterno per la realizzazione di una piscina.
Ottima soluzione sia come abitazione privata sia come struttura ricettiva.
Attività Airbnb già avviata con eccellenti recensioni e redditività consolidata.
Ideale per chi desidera vivere in Toscana o investire nel mercato turistico internazionale.
La posizione
Cortona è una delle destinazioni più prestigiose della Toscana, famosa per il suo centro storico medievale, il patrimonio artistico, la qualità della vita e il fascino del paesaggio circostante. La proprietà gode della tranquillità della campagna pur trovandosi a pochissimi minuti da negozi, ristoranti, servizi e dalle principali attrazioni della città.
L'accesso avviene tramite una caratteristica strada bianca, elemento tipico delle residenze di campagna toscane che contribuisce al fascino autentico della proprietà.
Che si tratti di una residenza familiare, di una casa per le vacanze o di un investimento immobiliare con reddito immediato, questa villa rappresenta un'opportunità rara in una delle località più richieste della Toscana.