All’Agenzia Immobiliare ICREA comprendiamo le complessità dell’acquisto o della vendita dall’estero, ma la scelta di un’agenzia in Italia non dovrebbe spaventarti più di quanto non lo sarebbe se
fossi a casa tua; i parametri rimangono gli stessi: buona comunicazione, integrità e professionalità.
Abbiamo preparato una lista di controllo per aiutarti ad iniziare.
L’agenzia scelta deve essere in grado di rispondere a tutte le esigenze!
L’AGENZIA DISPONE DI...?
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Le giuste credenziali:
- Iscrizione alla F.I.A.I.P. (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali)
- Iscrizione al CIPS/NAR (Certified International Property Specialist/National Association of Realtors®)
- Registrazione alla Camera di Commercio
- Agenti immobiliari che parlano la lingua inglese
- Accesso a geometri, notai, avvocati e traduttori legali che parlano la lingua inglese
L’AGENZIA PUÒ FORNIRE...?
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Un rapporto sullo stato di conformità delle singole proprietà:
- L’immobile è pronto per la vendita immediata?
- Se non lo è, può essere regolarizzato?
- In caso affermativo, quali sono i problemi e quanto tempo richiederà la regolarizzazione?
- Assicurati che la sua completa regolarizzazione sia posta come condizione per la vendita
- Specifica che, in caso di mancata regolarizzazione, l’acconto versato sarà automaticamente rimborsato dal notaio, senza diritto di rivalsa per il venditore
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Costi stimati per:
- Tassa annuale sulla proprietà
- Tassa sui rifiuti (il dato è molto approssimativo perché dipende da una serie di variabili)
- Spese condominiali (se presenti)
- Manutenzione ordinaria all’anno
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Documentazione di accertamento che:
- Il venditore è il legittimo e unico proprietario dei titoli di proprietà dell’immobile
- Gli atti non sono stati utilizzati come garanzia per alcun prestito
- Si è rinunciato a qualsiasi diritto di prelazione
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Un geometra italiano iscritto all’Albo, per controllare...
- Le questioni standard relative ai regolamenti urbanistici e alla conformità
- Che tutte le utenze siano certificate e/o collegate e funzionanti (acqua, fognature, elettricità, gas, caldaia)
- Che piscina e pompe siano funzionanti
- Se ci sono strade di accesso contestate
- Se ci sono diritti d’uso/diritti di passaggio su o attraverso la proprietà
- Se l’immobile è stato de-ruralizzato ed è una civile abitazione
- Le condizioni del tetto
- Le condizioni di porte e finestre
- La valutazione dell’umidità
- La conformità dell’impianto del gas (serbatoio GPL o rete), sia all’interno sia all’esterno della casa
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Un notaio che parla inglese
- In qualità di acquirente, hai il diritto di scegliere il notaio che presiede la trattativa e che, in Italia, è a tua disposizione per qualsiasi consulenza legale o domanda relativa all’immobile e al suo acquisto.
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Uno spettro completo di servizi post-vendita (preferibilmente in lingua inglese):
- Trasferimento delle utenze a proprio nome
- Informare della nuova proprietà il Consiglio Comunale
- Assistenza generale continua
- Pacchetti di gestione immobiliare
- Gestione delle case vacanza
- Facilitazione di miglioramenti e/o ristrutturazioni della casa
- Facilitazione di soluzioni di interior design/makeover
Se stai pensando di acquistare una proprietà, perché non dai un’occhiata ai servizi che offriamo?
