Possedere una proprietà in Italia, e in particolare in Toscana, è il sogno di molti: la possibilità di vivere la bella vita o, come direbbero gli Italiani, La Dolce Vita, ma se non sei acquirente in contanti e hai bisogno di un mutuo, ecco alcune informazioni utili per acquisirne uno.

Le banche italiane sono favorevoli a concedere mutui ipotecari agli stranieri, siano essi residenti in Italia o meno.

La procedura, tuttavia, è lunga:

  1. I tempi possono variare da 2 a 3 mesi, a volte anche di più.
  2. Prima di acquisire il mutuo, dovrai innanzitutto decidere l’immobile che desideri acquistare, vale a dire che stai acquisendo un mutuo su un immobile prestabilito.
  3. La banca effettuerà sia una valutazione sia una perizia su questo immobile per accertarne la redditività.
  4. La perizia non solo valuterà le condizioni strutturali dell’immobile, ma stabilirà anche se è pienamente conforme alle leggi nazionali e locali in materia di pianificazione.

I mutui agli stranieri raramente superano il 50%-60% del valore di mercato di un immobile.

In genere, le banche concedono mutui di durata non superiore a 20 anni, ma anche di 30 anni, a seconda dell’età; il requisito è che il mutuo venga rimborsato interamente prima del compimento del 75° anno di età.
Se richiedi un mutuo doppio, almeno una delle due parti deve avere questo limite di età.

Per richiedere un mutuo è necessario fornire alla banca i seguenti documenti:

  • il codice fiscale e/o il numero di previdenza sociale (US), o equivalente,
  • le dichiarazioni dei redditi degli ultimi due anni (che dovranno essere tradotte in italiano e autenticate legalmente in Italia),
  • la prova della liquidità finanziaria personale (estratti conto bancari) e i dettagli di tutti i beni personali,
  • tutta la documentazione relativa alla casa (atto di provenienza, planimetrie, visure, contratto preliminare firmato e/o offerta vincolante di acquisto). Questi documenti possono essere forniti dal tuo agente immobiliare.

Se vivi all’estero durante l’elaborazione del mutuo, è possibile - con alcune banche - dare una procura a una terza persona per far firmare tutti i documenti necessari in ogni fase del processo.

I tassi d’interesse su un prestito a 20 (o 30) anni dipendono dall’età, dal reddito e dal valore dell’immobile stimato dalla banca.
I tassi di interesse possono variare dall’1,2% al 2%.

Tutte queste informazioni sono state accuratamente reperite, ma ti invitiamo a verificarne l’accuratezza prima di intraprendere qualsiasi azione.