Possedere una proprietà in Italia, e in particolare in Toscana, è il sogno di molti: la possibilità di vivere la bella vita o, come direbbero gli Italiani, La Dolce Vita, ma se non sei acquirente in contanti e hai bisogno di un mutuo, ecco alcune informazioni utili per acquisirne uno.
Le banche italiane sono favorevoli a concedere mutui ipotecari agli stranieri, siano essi residenti in Italia o meno.
La procedura, tuttavia, è lunga:
- I tempi possono variare da 2 a 3 mesi, a volte anche di più.
- Prima di acquisire il mutuo, dovrai innanzitutto decidere l’immobile che desideri acquistare, vale a dire che stai acquisendo un mutuo su un immobile prestabilito.
- La banca effettuerà sia una valutazione sia una perizia su questo immobile per accertarne la redditività.
- La perizia non solo valuterà le condizioni strutturali dell’immobile, ma stabilirà anche se è pienamente conforme alle leggi nazionali e locali in materia di pianificazione.
I mutui agli stranieri raramente superano il 50%-60% del valore di mercato di un immobile.
In genere, le banche concedono mutui di durata non superiore a 20 anni, ma anche di 30 anni, a seconda dell’età; il requisito è che il mutuo venga rimborsato interamente prima del
compimento del 75° anno di età.
Se richiedi un mutuo doppio, almeno una delle due parti deve avere questo limite di età.
Per richiedere un mutuo è necessario fornire alla banca i seguenti documenti:
- il codice fiscale e/o il numero di previdenza sociale (US), o equivalente,
- le dichiarazioni dei redditi degli ultimi due anni (che dovranno essere tradotte in italiano e autenticate legalmente in Italia),
- la prova della liquidità finanziaria personale (estratti conto bancari) e i dettagli di tutti i beni personali,
- tutta la documentazione relativa alla casa (atto di provenienza, planimetrie, visure, contratto preliminare firmato e/o offerta vincolante di acquisto). Questi documenti possono essere forniti dal tuo agente immobiliare.
Se vivi all’estero durante l’elaborazione del mutuo, è possibile - con alcune banche - dare una procura a una terza persona per far firmare tutti i documenti necessari in ogni fase del processo.
I tassi d’interesse su un prestito a 20 (o 30) anni dipendono dall’età, dal reddito e dal valore dell’immobile stimato dalla banca.
I tassi di interesse possono variare dall’1,2% al 2%.
Tutte queste informazioni sono state accuratamente reperite, ma ti invitiamo a verificarne l’accuratezza prima di intraprendere qualsiasi azione.