COLLINA FOIANO

Questa casa, amorevolmente restaurata nel 1995, è immersa nella splendida campagna di un borgo, a soli 10 minuti a piedi dal centro del paese di Foiano, offrendo il meglio della vita di campagna senza rinunciare alla comodità della città.

La posizione è ideale anche per l’accesso rapido all’autostrada, rendendo facilmente raggiungibili Firenze e Arezzo per pendolari o semplici gite.

La proprietà dispone di 4 camere da letto, 3 bagni e un ampio giardino recintato.

Caratteristiche principali:

• 4 camere da letto
• Abitabile da subito e confortevole
• A pochi passi dal centro del paese
• Firenze a 1 ora di auto
• Arezzo a 25 minuti
• Cortona a 20 minuti
• Cancelli elettrici
• Sistema di allarme
• Giardino maturo e recintato con ulivi e orto
• Ambienti ampi, luminosi e ariosi
• Dependance indipendente da ristrutturare
• Garage
• Acqua potabile e pozzo privato
• Impianto fotovoltaico da 3,5 kW

Descrizione:

Arrivando alla proprietà, a breve distanza dal centro, si apre un cancello elettrico che conduce a un vialetto privato. Immediatamente si notano il grande giardino, la dépendance indipendente, il garage e la casa principale.

Entrando nella villa principale, un ampio ingresso con scala in pietra conduce al piano superiore; è presente anche un guardaroba.

Al piano terra, la disposizione circolare degli ambienti si apre su un grande soggiorno con camino e suggestivi archi, che prosegue nella spaziosa cucina completamente attrezzata con accesso diretto al giardino e a una terrazza per pranzi all’aperto.

Dalla cucina si passa alla sala da pranzo, dotata di antico forno a legna, che riporta all’ingresso principale. Sempre al piano terra si trovano un bagno di servizio e una lavanderia.

Al piano superiore, un ampio corridoio conduce a una grande loggia con scala esterna privata. Qui si trova la camera matrimoniale principale con accesso a una terrazza condivisa, armadi a muro e bagno en-suite. Due ulteriori camere da letto, di cui una con accesso alla terrazza, uno studio (convertibile in quarta camera) e un bagno completo completano il piano.

Attraversando un patio dal corpo principale, si accede alla dépendance indipendente, da ristrutturare, che offre potenzialità per una suite ospiti con cucina, soggiorno, bagno e una o due camere da letto — perfetta per ospiti o per un’opportunità di affitto.

Il garage, adiacente alla proprietà, è ideale per un’auto e come locale di deposito.

All’esterno, numerose terrazze e aree relax si affacciano su un ampio giardino di circa 6.000 mq, dove si potrebbe realizzare una piscina. Sono presenti anche un grande orto, uliveti e illuminazione esterna.

Costi aggiuntivi:

• IMU annuale: € 2.200
• Tasse di acquisto per non residenti: € 20.000
• Spese notarili per non residenti: € 3.500 + 0,5% (max) della somma versata in deposito fiduciario