ESTATE SUPREME

Senza dubbio, questa è una proprietà che punta su LOCATION, LOCATION, LOCATION!

Situata in una posizione dominante con un panorama a 180° che abbraccia l’intera valle della Valdichiana e oltre, questa è una tenuta impressionante composta da due edifici indipendenti che, negli ultimi due anni, hanno subito una completa ristrutturazione e una nuova costruzione. I due edifici, ciascuno con il proprio ingresso indipendente e cancello, si trovano su oltre 4 ettari di terreno, circondati da tradizionali oliveti terrazzati, prati e, sul retro, boschi.

Entrambe le case godono di una vista panoramica di straordinaria bellezza, esposte a sud-sud-ovest con sole tutto il giorno e una posizione privilegiata per ammirare spettacolari tramonti, visibili dalle numerose terrazze della villa e del casale o dall’ampia terrazza attorno alla splendida piscina a sfioro dal design incredibile.

La tenuta gode di totale privacy e, al contempo, si trova a soli 5 minuti di auto dai negozi più vicini, 10 minuti dalla ben servita città di Camucia e a 15 minuti dal centro storico di Cortona.

Il contesto è uno dei più spettacolari che Cortona possa offrire; unito al contributo professionale di un architetto internazionale e di un project manager, si ottiene una proprietà che è quasi perfetta; l’unica cosa che manca è che il giardino di nuova realizzazione maturi e fiorisca.

Le due proprietà, denominate “Il Casale” e “La Villa”, sono così composte:

IL CASALE – un edificio di quasi 200 anni, completamente ristrutturato su 2 piani, che funge da residenza principale per gli attuali proprietari:

Al piano terra ci sono una cucina luminosa e ben organizzata con area colazione, una sala da pranzo separata, un soggiorno con tradizionale camino in pietra, un soggiorno/TV, uno studio, un bagno e vari locali di servizio tra cui ripostiglio, dispensa e lavanderia. Tutte le stanze sono collegate tra loro, offrendo continuità di luce e spazio, e tutte le principali stanze hanno accesso diretto al cortile dal design raffinato, dove si trova un pergolato coperto per pranzi all’aperto, posizionato strategicamente per godere della vista migliore e dei fantastici tramonti quotidiani. In tutto questo piano è stato installato il riscaldamento a pavimento.

Al primo piano, parzialmente pavimentato con splendide tavole in legno antico, ci sono 3 camere da letto, tutte con bagno en-suite; in un’ala della casa si trova la suite padronale con cabina armadio, uno studio, un ampio bagno en-suite e accesso diretto a una grande terrazza panoramica con una doccia esterna aggiuntiva. Nell’altra ala si trova un’altra grande camera da letto con bagno en-suite (con vasca separata e doccia) e una terza camera da letto anch’essa con bagno en-suite. Questo piano è riscaldato con radiatori (che possono essere alimentati da una stufa a pellet centrale o da gas GPL).

Il primo piano, dal fascino coloniale, è incantevole con camere da letto ben organizzate, ampi bagni in travertino e ventilatori a soffitto che possono essere utilizzati insieme all’aria condizionata installata.

LA VILLA – costruita su 3 piani – è stata edificata da zero e, ad oggi, non è mai stata abitata. È una nuova costruzione in vero stile toscano, realizzata con materiali tradizionali e artigianato locale.

Il seminterrato – rispecchia il resto della villa per la qualità delle finiture interne tradizionali ed è stato utilizzato in modo intelligente per creare ambienti funzionali come una palestra, una sala giochi, numerosi locali di deposito e una cantina per il vino completamente isolata e sigillata. C’è anche spazio sufficiente per parcheggiare un’auto. Gli splendidi soffitti a volta in terracotta esprimono la costruzione tradizionale di questa casa.

Il piano terra – al centro della casa si trova la cucina, sala da pranzo e soggiorno a doppia altezza con accesso diretto a un’enorme veranda coperta e a una terrazza aperta, entrambe con uno splendido panorama sulla valle. La cucina completamente integrata è realizzata con legno tradizionale, piastrelle antiche e pietra di travertino, e si collega a una terrazza privata con un impressionante barbecue in pietra e cucina esterna, anche questa con una vista mozzafiato.

Un soggiorno separato, anch’esso a doppia altezza, si apre sulla vista con la propria terrazza e presenta un imponente camino in pietra toscana al centro della stanza. Adiacenti a queste stanze ci sono spazi per TV e ufficio.

Nella parte posteriore della casa e su un livello superiore si trovano ulteriori locali, oltre a una lavanderia e una sala di servizio.

Il primo piano consiste in una camera da letto padronale con bagno en-suite, altre 3 camere da letto e 1 bagno, tutte pavimentate con piastrelle in cotto tradizionale e con bagni in pietra di travertino. Tutte e quattro le camere godono di una vista panoramica straordinaria e ciascuna ha accesso a una terrazza privata e a una scala esterna in pietra. Sia il riscaldamento centrale che l’aria condizionata sono stati installati. (NB: una delle camere potrebbe facilmente essere convertita in una seconda camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite, creando così 3 camere con bagno privato).

La proprietà ha spazi esterni privati, esposti a sud, con viste che si estendono fino alla collina di Cortona e al centro storico.

I bellissimi terreni intorno alla proprietà sono stati progettati e paesaggisticamente organizzati, includendo un cortile centrale con varie aree di seduta che conducono agli oliveti – circa 200 alberi che producono olio d’oliva biologico – e diverse aree verdi che a loro volta si collegano al bosco.

La piscina a sfioro, che sporge dal lato della collina, è straordinaria; con una profondità che varia da 1,2 a 1,6 metri, è rivestita con piastrelle importate dall’India ed è un elemento di spicco! Di 15 x 4,8 metri, ha un sistema di purificazione a sale – predisposizione per una pompa di calore e per una copertura rigida (che garantisce una minore dispersione del calore durante la notte). C’è anche un ampio locale tecnico sotterraneo con servizio bagno.

Ci sono 2 pozzi con acqua potabile, 2 serbatoi d’acqua e addolcitori.

Internet e linea telefonica sono presenti.

Tutti gli impianti sono nuovi (idraulico, riscaldamento, elettrico, fossa settica, ecc.) e conformi alle attuali normative europee.

C’è anche un sistema di allarme – cancelli automatici – aria condizionata.

Dall’eleganza della suite padronale, alla continuità fluida degli ambienti al piano terra (in entrambe le case), alla piscina semplicemente mozzafiato, si nota che è stata prestata attenzione a ogni dettaglio nei due lunghi anni necessari per completare il progetto; il proprietario, ingegnere edile e imprenditore immobiliare, ha intrapreso un progetto enorme per realizzare il sogno di una vita di lavorare in Italia, e più specificamente a Cortona, e il risultato finale è semplicemente spettacolare!